Ajándékozási szerződés: Miért fontos írásba foglalni az ingatlan-ajándékozást?
Ajándékozási szerződés: miért fontos írásba foglalni? Tudj meg az ingatlan-ajándékozás jogi feltételeiről, buktatóiról és visszakövetelési jogokról.
Ajándékozási szerződés: mikor és miért érdemes írásba foglalni az ajándékozást?
A vagyontárgyak ingyenes átruházása számos jogi kérdést vet fel, amelyekkel sokan csak akkor szembesülnek, amikor már késő. Az ingatlan, gépkocsi vagy más értékes ingóság átadásakor a szóbeli megállapodás egyik félnek sem nyújt elegendő védelmet. Különösen igaz ez akkor, ha a felek között később vita keletkezik, vagy az életkörülmények lényegesen megváltoznak.
Az érvényes ajándékozási szerződés megkötésével mindkét fél jogi helyzete egyértelművé válik: az átruházás feltételei, a visszakövetelés lehetséges esetei és az illetékkötelezettség is kiszámítható keretek közé kerülnek. Ingatlan esetén az írásba foglalás nem csupán ajánlott, hanem kötelező – a földhivatal kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján vezeti át a tulajdonjog változást. Érdemes tehát már a folyamat legelején jogi szakértőt bevonni, mielőtt a felek bármit aláírnak.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda szerepe az ajándékozási szerződések szakszerű elkészítésében
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest alapítása óta több ezer magánszemély és vállalkozás jogi ügyeit kezelte sikeresen, mögötte egy 18 fős, XI. kerületi szakmai csapattal. Az iroda a Top 100 of Hungary versenyen győztesként szerepelt az ügyvédi irodák kategóriájában – ez az elismerés jelzi, hogy a teljesítményüket a szakma is mérhetően értékeli. A csapatban adójogi és végrehajtási jogi szakjogászok is dolgoznak, ami különösen fontos lehet, ha az ajándékozással összefüggő illetékkérdések is felmerülnek.
Az iroda szemlélete az, hogy minden ügyet alapos előzetes egyeztetéssel indít, mielőtt bármilyen dokumentum elkészül. A több mint 200 ügyfél-visszajelzés alapján az iroda leginkább a gyors ügyintézés és a precíz munkavégzés miatt kap elismerést. Ingatlanjogi ügyeknél ez különösen értékes, mivel egyetlen hiányos záradék is hosszú hónapokra meghiúsíthatja a tulajdonjog átvezetését a földhivatalnál.
Mit kell tudni az ajándékozási szerződés jogi feltételeiről, buktatóiról és kötelező elemeiről?
Az ajándékozás jogi megítélése több ponton eltér az adásvételétől, és nem pusztán formai különbségekről van szó. A szokásos mértékű ajándék – amelynek értéke mindkét fél vagyoni helyzetéhez képest csekély – más szabályok alá esik, mint a nagyobb értékű vagyonátruházások. A bírói gyakorlat például a gépkocsi ajándékozását egyértelműen a szokásos mértéket meghaladónak tekinti, függetlenül a felek anyagi helyzetétől. Ez azt jelenti, hogy az ajándékozó nem minden esetben érezheti biztonságban magát pusztán a felek közötti bizalomra hivatkozva.
Az ajándékozási szerződés az öröklési jogra is közvetlen hatással van, ami sokak számára meglepetés. Ha valamelyik örökös még az örökhagyó életében jelentős értékű vagyontárgyat kapott, törvényes öröklés esetén úgynevezett osztályra bocsátási kötelezettség lép életbe: az ajándék értékét hozzá kell számítani a hagyaték értékéhez, a megajándékozott pedig az ajándék értékével csökkentett örökrészre lesz jogosult. Ez a szabály kizárólag a leszármazókra vonatkozik, a túlélő házastársra nem, és független attól, hogy az ajándékozás mikor történt.
Ingatlan-ajándékozás és visszakövetelési jog – mire figyeljünk a változó joggyakorlatban?
Az ingatlan-ajándékozás esetén a visszakövetelési jog az egyik leggyakrabban félreértett jogintézmény. A törvény három esetben teszi lehetővé az ajándék visszakövetelését: ha az ajándékozó létfenntartása kerül veszélybe, ha a megajándékozott súlyos jogsértést követ el az ajándékozó vagy annak közeli hozzátartozója ellen, illetve ha az ajándékozás alapjául szolgáló feltevés meghiúsul. Az első esetben azonban csak magát az ajándék tárgyát lehet visszakövetelni – ha az ingatlan időközben értékesítésre került, az ellenértéke már nem igényelhető vissza.
A visszakövetelési jog gyakorlásának korlátai is legalább annyira fontosak, mint maga a jogosultság. Ha az ajándékozó megbocsátotta a sérelmet, vagy hosszabb ideig nem élt a visszakövetelés lehetőségével, ez a jog elenyészhet. Mindezek alapján az ajándékozási szerződés elkészítése előtt érdemes alaposan átgondolni a hosszú távú következményeket is – és olyan szakértőre bízni a folyamatot, aki nemcsak az okirat formai helyességét szavatolja, hanem a mögöttes jogi kockázatokat is feltérképezi.
